Parece ser que si comparamos la rentabilidad anual del Ibex 35, indicador de evolución de la bolsa española, y la rentabilidad de la inversión en vivienda nos damos cuenta de que, a largo plazo, la rentabilidad anual media del precio de las acciones supera a la del precio del ladrillo. De hecho la rentabilidad media anual en el período de 1988 a 2006 del índice es de 11,4%, mientras que el precio de la vivienda ha crecido a un 8,8% anual de media en el mismo período. Dado que estas dos opciones están al alcance de cualquier inversor, cabe que nos preguntemos porqué la inversión en vivienda es tan llamativa y en cambio la apuesta por la bolsa no parece atraer demasiado. La respuesta la encontramos en varias características de una y otra opción. El precio de la vivienda ha crecido en todo el período desde 1988 año tras año excepto en algún año en el que la rentabilidad pudiere ser del 0%. Por otro lado, el valor del Ibex muestra una gran volatilidad y, aunque a largo plazo muestra una gran rentabilidad, presenta años con rentabilidades negativas de alrrededor del 30%. La mayoría de los inversores prefieren ganar menos dinero pero que lo ganen de una manera segura. Tan sólo los más valientes y que miran al largo plazo son capaces de adentrarse en una aventura con tantas turvulencias como la de la bolsa. A parte de esta razón existen otras, como la fiscalidad. De manera que la evolución del precio de la vivienda puede que halla sido el chollazo del especulador poco arriesgado aunque este juego parece que se está terminando. La burbuja llega a su límite y los inversores más tardíos no encontrarán las ganancias de antes debido a que el precio puede estancarse.
Evolución del precio del m2 de la vivienda libre desde 1995
Evolución del precio de las acciones desde 1996
